Comprar o vender:

Adquirir o vender un apartamento una casa o cualquier otro bien inmueble no es una operación banal. Las decisiones tomadas por cada interlocutor ponen a menudo en juego de importantes cantidades. El alojamiento representa para el comprador el marco de vida. EURO IMMOBILIER podra ayudarles a tomar las precauciones necesarias a fin de evitar errores a veces costosos. Tenemos por misión de permitirles realizar la compra en toda seguridad, preservando al mismo tiempo los intereses del vendedor.

El interés en constituir un SCI

La sociedad civil inmobiliaria (SCI) tiene por objeto adquirir o cuando proceda, hacer construir edificios (casa, apartamento, edificio entero), con el fin de alquilarlos a un tercero o ponerlos a disposición gratuita de sus asociados. Personas tardan las dos para constituirla. Un contrato escrito denominado "estatutos de la sociedad" son obligatorios. Estos estatutos contienen imperativamente información sobre la sociedad y los asociados (nombre, domicilio social, importe del capital, funcionamiento, etc). Después de su firma por los asociados fundadores, se registra a la sociedad al registro del comercio y las sociedades.

En una sociedad civil, los asociados son responsables de las deudas de la sociedad en la misma proporción que su parte en el capital. Así pues, en una sociedad de dos asociados que tendrán cada uno la mitad del capital, cada asociado será responsable de la mitad de las deudas de la sociedad. La confianza debe pues reinar entre los asociados pero también con el o los gerentes, los cuales deberán elegirse con cuidado. Como contrapartida, una sociedad permite emprender a varios lo que habría estado imposible solo. Así la compra de un edificio por un SCI constituida entre varios asociados puede evitar la inestabilidad de una indivisión. No obstante, es necesario incluir bien que el edificio pertenece a la sociedad y no a los asociados, los cuales so'lo son proprietarios de partes sociales. La libertad de decisión es entonces mayor. Los asociados deberán proponerse para tomar las decisiones, los más importantes requerirán a otra parte de su unanimidad. Un desacuerdo persistente entre asociados puede bloquear el funcionamiento de la sociedad y perjudicar a los intereses de todos.

Si se tiene bien conciencia de las dificultades de la sociedad, ésta puede constituir una herramienta eficaz de gestión del patrimonio. Permite asociar a los niños y a los padres en una compra inmobiliaria (residencia secundaria o casa de familia por ejemplo). Más tarde, la transmisión de la parte de los padres a los niños o a los nietos podrá ser progresiva, por pequeñas fracciones, y con un coste fiscal mejor extendido en el tiempo. Algunos consejeros en "desfiscalización" presentan el SCI como un buen medio de pagar menos impuestos. Esto no es muy a hecho exacto, aunque en algunas situaciones precisas, una operación de adquisición, construcción o transmisión de un edificio se efectúa en mejores condiciones, tanto jurídicas, financieras, como fiscales.